Für wen lohnen sich Engagements in Denkmalschutzimmobilien?
Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien lohnen sich insbesondere für sicherheitsorientierte Käufer, welche ihre Steuerlast reduzieren möchten und dabei gleichzeitig inflationsgeschützte stabile Erträge und attraktive Mietrenditen miteinander kombinieren wollen. Der im Vergleich zu anderen Immobilien oft höhere Aufwand für Sanierung und Modernisierung wird neben den hohen, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und den verschiedenen Fördermöglichkeiten (z. B. durch barrierearme oder energieeffiziente Gestaltung) durch eine in der Regel zentrale Lage, ein besonderes Wohnflair und eine gute Bausubstanz kompensiert. Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in guten Lagen sichert eine besonders hohe Vermietbarkeit der entsprechenden Objekte. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen sind Sachwerte wie Immobilien eine renditeattraktive Anlagealternative, die mit Denkmalimmobilien nochmal einen besonderen Reiz zusätzlich erhalten. Die AS Unternehmensgruppe vermarktet in kontinuierlicher Folge interessante Objekte dieses Marktsegments für private und institutionelle Anleger und Investoren.
Welche Renditen können erwartet werden?
Immobilien können im Regelfall eine durchschnittliche Mietrendite von ca. 2,5 % bis ca. 4 % per anno erwirtschaften. Bei denkmalgeschützten Immobilien sind die Anlaufkosten (für Kauf, Entkernung / Sanierung etc.) zwar um bis zu 20 % höher, jedoch steigt die zu erwartende Rendite insbesondere durch die hohen Steuervorteile nach Beginn der Vermietung deutlich über die Mietrendite herkömmlicher Immobilien. So können die Modernisierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 100 % über 12 Jahre abgeschrieben werden – 8 Jahre lang zu 9 % p.a.; danach weitere 4 Jahre lang zu jeweils 7 % p.a. Hinzu kommt die Abschreibungsmöglichkeit für den Kaufpreis der Altsubstanz – 2,5 % p.a. für Bauwerke, die vor 1925 errichtet wurden und 2 % p.a. für Bauwerke, die nach 1925 gebaut wurden. Darüber hinaus kommen mögliche Fördermöglichkeiten, z. B. durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Hierbei können Förderprogramme im Rahmen des altersgerechten Wohnens oder für die Schaffung von energieeffizientem Wohnraum in Frage kommen, die entsprechende Projekte unterstützen und somit die Rendite noch weiter steigern.
Wichtig bei all diesen Überlegungen ist jedoch, dass die einzelnen Schritte sorgfältig geplant und ausgeführt, alle notwendigen Genehmigungen rechtzeitig eingeholt und die Administration und Realisation professionell und effektiv durchgeführt werden. Hierzu wird entsprechendes Know-how benötigt, welches nur Fachleute mit jahrelanger Expertise, Erfahrung und fundierter Marktkenntnis mitbringen.
Das Team der AS Unternehmensgruppe steht Ihnen für ein persönliches Gespräch und ein individuelles Konzept gerne zur Verfügung.
Bild©Charles Yunck/ Bellevue
Ein Unternehmen für Projektentwicklung- und Vertrieb von Wohnimmobilien zur Kapitalanlage mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung an sechs Standorten und derzeitiger Leistungsbilanz von mehr als 150 Millionen EUR Vertriebsvolumen aus der Vermarktung von über 1.500 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von mehr als 92.000 qm – so lässt sich die AS UNTERNEHMENSGRUPPE grob umreißen.
Wir begleiten, als bundesweit agierendes Unternehmen, den gesamten Lebenszyklus der Immobilie.
Beginnend mit dem Erwerb, weiter zur Entwicklung und Projektierung über die bauliche Umsetzung bis zur Vermarktung und Nutzung sowie anschließender Vermietung.
Im Segment Mietwohnungsbau für private wie auch institutionelle Investoren und Kapitalanleger zählt die AS UNTERNEHMENSGRUPPE zu den führenden Unternehmen der Branche.
Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE – steht seit über 13 Jahren als erfahrener Partner für rentable und langfristig stabile Wertanlagen, die, als weitgehend inflationsgeschützte Sachwerte, dem Vermögensaufbau und der Kapitalanlage in Wohnimmobilien dienen.
Die AS Unternehmensgruppe um CEO und Gründer Andreas Schrobback verfügt über mehr als 13 Jahre Erfahrung in der Vermarktung von Kapitalanlageimmobilien zur wohnwirtschaftlichen Nutzung. Der besondere Schwerpunkt liegt hierbei auf denkmalgeschützten Wohnanlagen, die unter Berücksichtigung modernster Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen mit Bedacht auf Energieeffizienz und Barrierefreiheit zu wunderschönen Wohnimmobilien mit besonderem Charme aufgewertet werden. Die hohe Akzeptanz der Mieter wird durch die äußerst geringe Fluktuation untermauert – die Immobilien sind ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Immobilieninvestor Andreas Schrobback fokussiert mit besonders hohem Aktivitätenniveau die Standorte Berlin und Leipzig und arbeitet Hand in Hand mit entsprechenden Partnerfirmen, um alle notwendigen Tätigkeiten zu bündeln. Die AS Unternehmensgruppe ist kompetenter und nachhaltiger Partner, wenn es um die Vermarktung von denkmalgeschützten Wohnimmobilien und Renditebestandsobjekten geht. Für Kapitalanleger als auch institutionelle Investoren bedeuten die bisher realisierten 150 Millionen Euro Vertriebsvolumen und mehr als 1.600 vermarkteten Wohneinheiten ein überproportionales Vertrauensplus.
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